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常見問題

問: 在湛江買新房,使用商業貸款,首付怎么給?
答: 商業貸款買房,目前第一套、第二套首付 都是3成。如果已經有兩套房在還貸中,那么第三套房 不能貸款。 商業貸款是“只認貸”,如果你在外地已經在用商業貸款供一套房了,那么到湛江再申請商業貸款就屬于二套房了。 其中,首套房利率上浮15%,二套房利率上浮20%,個人征信有問題的利率再相應上浮。
 
問: 在湛江買房,使用公積金貸款,首付怎么給?
答: 根據2015年11月最新的公積金政策,對首次 、第二次使用住房公積金個人住房貸款購買自住普通商品住房的家庭,最低首付比例為2成(注意只能是普通住房 ,豪宅、商業性質的公寓不行)。 第二套利率上浮10%。住房公積金個人住房貸款及組合貸款中的商業貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年,最長貸款期限30年。

中超冠军赔率 www.kdkjd.icu 注意:公積金貸款只認你使用公積金貸款的次數,而不理會你已經有幾套房子。
 

問: 如何在湛江使用公積金貸款買房?
答: 從2017年4月1日起,湛江公積金貸款實施新政策, 申請貸款需要滿足以下條件:

 

一、在本市繳存公積金的:

1、按規定正常、連續繳存住房公積金6個月(含)以上。
2、夫妻雙方都按規定正常、連續繳存住房公積金的,在赤坎區、霞山區、麻章區、坡頭區、經濟技術開發區購買、建造、翻建、大修自住住房,每戶最高貸款原則上不超過40萬元(精裝房45萬元);在雷州、廉江、吳川、遂溪、徐聞購買、建造、翻建、大修自住住房,每戶最高貸款原則上不超過35萬元(精裝房40萬元)。
3、購買普通商品住房的,最高貸款比例不得超過所購房屋價款的70%

4、購買二手住房的,最高貸款比例不得超過房屋價值的60%

5、職工直系親屬在本市范圍內購買首套自住住房的,可以提取使用職工本人住房公積金。

 

貸款額度=住房公積金申請日余額×6(申請日余額含預提住房公積金交付該房首期房款金額)

 

問: 之前買房用的是公積金貸款,已經還清。再次用公積金買房,還需要等滿一年嗎?算是首套房還是二套房?
答: 根據湛江最新的公積金規定,對第二次使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房的家庭,必須在第一次住房公積金個人住房貸款結清之日起一年后才可申請住房公積金個人住房貸款,算是二套房,最低首付比例為所購房屋款的20%,利率上浮10%。

 

問: 申請住房公積金貸款,需要提供收入證明嗎?
答: 繳存職工申請住房公積金個人住房貸款的,可根據申請人及其配偶等家庭成員的住房公積金月繳存基數的1.25倍核定收入,不需提供收入證明;貸款申請人配偶等家庭成員沒有繳存住房公積金的,則需提供收入證明。
 
問: 在湛江買二手房,首付怎么給?
答: 買二手房,第一套和第二套首付都是3成,但第二套貸款利率要上浮10%。

 

問: 在湛江買新房有戶口指標嗎?
答: 在湛江只要購買 住宅性質的住房,就可以入戶,不限面積,不限人數,只要是戶主的配偶或者子女都可以入戶。

購房入戶申請材料:
  1、填寫《入戶申請審批表》;
  2、申請人的《居民身份證》、《戶口簿》或原戶口所在地公安派出所的戶籍證明;
  3、屬購房的需提供《房產權證書》、房產公司證明、購房發票;
  4、屬建房的需提供合法的土地、規劃、建設、房產等有關證明;
  5、非農戶口的需提交《失業證》;
  6、如有配偶子女隨遷的,需增加《結婚證》、《出生醫學證明》、成年子女還需增加《未婚證》。

問: 我是外地戶口,在湛江買房有限制嗎?
答:

從2015年2月18日之后,外地戶籍人士在湛江購房,不需要提供社保和繳稅證明了,也不需要提供所在地區住房套數查詢證明。
 

問: 我的住房公積金是在外地買的,能用于在湛江購房嗎?
答: 根據湛江 公積金中心最新政策,從2017年4月1日起,暫停異地公積金貸款申請(已經簽訂互認互通協議的城市除外)。 目前湛江只支持茂名、陽江、云浮、肇慶、北海、欽州、防城港、???、儋州、 哈爾濱、長春、齊齊哈爾等13個城市繳存的異地公積金貸款申請。

 

在本市購買自住住房申請住房公積金個人住房貸款的,需提供繳存住房公積金所在地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存情況證明及住房公積金貸款情況證明,且必須同時具備以下條件:
 

1.按規定連續繳存住房公積金12個月(含)以上;

2.第一次使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房;

3.借款申請人在本市工作或戶籍屬于本市
 

問: 湛江二手房買賣中的增值稅和個人所得稅怎么收?
答: 增值稅:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅(總房價×5%);個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

普通住房 個人所得稅=(房產價格-房產原值-合理費用)×20%
如果出售的房產是省內唯一住房,并且房產證過了5年,免征個人所得稅。

問: 在湛江購買二手房,自己的戶口可以遷過來嗎?
答: 按照湛江落戶規定,購買二手房后,你需要住滿3年,二手房原屋主戶口遷移出去是空戶才能入戶。

入戶辦理材料:
  1、《入戶申請審批表》
  2、申請人《戶口簿》和《身份證》
  3、購買產權流轉房屋繳納的稅單或房屋交易管理中心出具的《房屋產權情況表》和《房產權證》
  4、非農戶口的提供《失業證》
  5、配偶或未婚子女隨遷的還需要提供《結婚證》和《出生醫學證明》

問: 無房證明去哪里開?需要帶什么材料?
答: 如果是在霞山區或者赤坎區買房,就到 湛江市行政服務中心3樓房管局窗口辦理無房證明。

湛江市行政服務中心地址:湛江市赤坎區體育北路15號湛江商務大廈
聯系電話:3197180、3197183

 

如果是在開發區買房,就到位于泰華大廈的開發區房管局 辦理無房證明。

地址:湛江市開發區人民大道中42號泰華大廈16樓
聯系電話:3393728

 

辦理無房證明,需要的材料是:夫妻雙方身份證、戶口簿(包括未滿18歲的小孩)、結婚證,以上材料全部需要原價,不需要復印件。

問: 在湛江購買新房,要交多少錢的契稅?
答: 根據財政部發布的最新政策,自2016年2月22日起,實行新的調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策:

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
(三)對個人購買家庭第三套以住房的,按3%的稅率征收契稅。

(注:家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。)

問: 購買了新房,契稅什么時候交?需要準備什么材料?
答: 根據湛江地稅局的新規,自2017年10月1日起,契稅稅款繳納期限由原來“自納稅義務發生之日起90日內”調整為“依法辦理土地、房屋權屬登記之前”。

去地稅局交契稅的時候需要提交以下資料:
1、購房合同原件和復印件1份;
2、身份證原件和復印件1份;
3、家庭成員戶口本(包括未成年子女)原件和復印件1份;
4、未婚證/結婚證/離婚證,離婚協議書或法院判決書原件和復印件1份;
5、購房發票原件和復印件1份;
6、市房管局的查房證明原件和復印件1份;
7、委托他人代辦的,需提供委托書和委托代辦人身份證復印件。

相關政策

購房流程

一、前期準備
1.買房目標的確定
2.買房范圍的篩選
3.買房要交什么費用
4.買房常識的學習
二、網上選房
1.樓盤搜索
2.二手房搜索
3.專家指點買房
4.地圖選房
三、實地看房
1.買房時首先看交通
2.怎樣選套好戶型
3.買房注意五個空間
4.考察施工現場
四、樓盤比較
1.地段交通
2.配套
3.開發商實力
4.戶型
五、認 購
1.排號
2.交定金
3.簽定認購書
4.如何退定金
六、合 同
1.購房合同范本
2.補充協議
3.合同陷阱
4.如何簽定合同
七、貸 款
1.商業貸款
2.公積金貸款
3.一次性付款
4.分期付款
八、收 房
1.收房流程
2.如何驗收房屋
3.繳納稅費
4.收房實例解析
九、入住裝修
1.房屋隱蔽問題
2.選裝修公司
3.建材品牌大全
4.裝飾圖片
十、房產證
1.業主辦理房產證
2.委托他人辦理
3.辦理步驟
4.不登記的弊端
十一、物 業
1.物業管理內容
2.成立業主委員會
3.物業糾紛
4.更換物業
十二、退 房
1.退房條件
2.退房手續
3.法律維權

十三、二手房
1.二手房買賣流程
2.買賣合同
3.買賣糾紛
4.房源發布
十四、租 房
1.房屋租賃合同
2.房源發布


湛江房產相關部門的聯系方式

部門 電話 地址
湛江市房產管理局 (0759)2229029、2277619 湛江市霞山區解放東路28號海帆大廈
湛江市開發區房產管理局 (0759)3393728 湛江市開發區人民大道中42號泰華大廈16樓
湛江市麻章區房產管理局 (0759)2733019 湛江市麻章區政通東路麻章區政府辦公樓1樓
雷州市房產管理局 (0759)8804800 雷州市雷湖南路47號
徐聞市房產管理局 (0759)4863100 徐聞市東平一路61號
廉江市房產管理局 (0759)6682438 廉江市廉城鎮塘山路29號
吳川市房產管理局 (0759)5579013 吳川市梅菉鎮解放北路91號
遂溪市房產管理局 (0759)7762220 遂溪市遂城鎮團結街1號
湛江市房屋租賃管理所 (0759)2273461 湛江市霞山區解放東路28號海帆大廈10樓
湛江市房產管理局 (綜合業務) (0759)3197183 湛江市赤坎區體育北路15號湛江商務大廈3樓
湛江市住房公積金管理中心 所有業務:3311800,繳存:3210656,
貸款:3310068,提?。?197189
湛江市赤坎區海濱大道北193號(市交通局辦公大樓南面)
湛江市行政服務中心 (0759)3197010,3197086,3197183 赤坎區體育北路15號湛江商務大廈
湛江市行政服務中心公積金窗口 3197189,3130979 赤坎區體育北路15號湛江商務大廈
公積金管理中心雷州辦事處 (0759)8813745 雷州市雷城鎮群眾大道008號
公積金管理中心廉江辦事處 (0759)6624150 廉城南市北路33號建行六樓
公積金管理中心遂溪辦事處 (0759)7771852 遂溪縣遂城鎮府前路45號
公積金管理中心徐聞辦事處 (0759)4865222 徐聞縣徐城鎮東方二路5號工商銀行大廈五樓
公積金管理中心吳川辦事處 (0759)5579131 吳川市人民東路建行大廈三樓
住房發展和房地產市場監管科 (0759)3588051 湛江市赤坎灣南路20號
湛江市戶籍管理科 (0759)3258348 湛江市赤坎區人民大道北9號 湛江市公安局
房產中介監督和投訴電話 (0759)3588260 湛江市赤坎灣南路20號
查詢個人信用 中國人民銀行的《個人信用信息服務平臺》 https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

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